Audit énergétique avant vente

Audit énergétique immobilier : obligatoire ou utile ? Tout ce que vous devez savoir

Dans un contexte de transition énergétique et de réglementation renforcée, l’audit énergétique s’impose peu à peu comme un diagnostic immobilier incontournable, notamment lors de la vente de logements énergivores (passoires thermiques). Vous êtes vendeur, acheteur ou bailleur ? Voici l’essentiel à connaître sur l’audit énergétique, son utilité et ses obligations.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique immobilier ?

L’audit énergétique immobilier est un bilan complet de la performance énergétique d’un logement. Contrairement au DPE (diagnostic de performance énergétique), qui donne une simple étiquette (de A à G), l’audit va plus loin :

• Il identifie les sources de déperdition d’énergie

• Il propose des travaux précis pour améliorer la performance du logement

• Il présente plusieurs scénarios de rénovation, avec estimation des coûts, des aides disponibles et des économies réalisables.

Audit énergétique : quand est-il obligatoire ?

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire en cas de vente de certains logements classés F ou G au DPE (passoires thermiques), pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété.

Ce calendrier évolue :

• 1er avril 2023 : obligation pour les logements classés F ou G

• 2025 : obligation étendue aux logements classés E

• 2034 : étendue aux logements classés D

👉 L’audit doit être réalisé avant la mise en vente, et remis à l’acheteur dès la première visite.

Pourquoi faire un audit énergétique, même hors obligation ?

Même si l’audit n’est pas encore obligatoire dans tous les cas, il représente un vrai levier de valorisation pour un bien immobilier :

• ✅ Préparer une mise en vente plus sereine

• ✅ Convaincre les acheteurs grâce à une projection claire des travaux

• ✅ Accéder à des aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, prêt à taux zéro…)

• ✅ Améliorer le confort thermique du logement

En résumé

| ✅ Utilité | ✔️ Optimiser les performances énergétiques d’un logement |
| ✅ Obligation | ✔️ Vente de logements classés F ou G depuis avril 2023 |
| ✅ Public concerné | ✔️ Vendeurs, bailleurs, copropriétaires |
| ✅ Acteurs habilités | ✔️ Professionnels qualifiés, ingénieurs thermiciens |

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